Студенческая гостиница и два офиса в самом центре Антверпена

2014.04.15 в 10:17, номер: 65145, Недвижимость в Москве, просмотров: 419
Студенческая гостиница и два офиса в самом центре Антверпена

Адрес: 51.224756,4.399393

Цена: 64 672 600р.

Первый этаж дома, площадью около 147 кв.м., имеет большой красивый холл, из которого можно попасть в два офиса и на лестницу, связывающую между собой все этажи. В каждом офисе площадью 47 кв.м. есть кухня и санузел. Офисные помещения имеют высокие трехметровые потолки, большие окна и пол, отделанный ламинатом. Кроме того, к каждому офису относится еще по 60 кв.м. площади, находящейся в подвале дома. Это помещение может быть использовано как склад или офис. Каждое офисное помещение оснащено камерами видеонаблюдения, сигнализацией, системой кондиционирования. На втором и третьем этажах находятся по четыре комнаты студенческого общежития площадью 16-17 кв.м., две из которых имеют отдельный душ и туалет. Кроме того, на этаже находится общий туалет, душевая комната и полностью оборудованная кухня площадью 14 кв.м. В номерах выполнен современный ремонт, на полу уложен ламинат, а сами они являются светлыми и просторными комнатами с высокими потолками и большими окнами. На последнем этаже находятся четыре комнаты площадью около 12 кв.м, в каждой из которых есть раковина с горячей и холодной водой. Здесь также имеется общая кухня, душ и туалет. В подвале дома находятся служебные помещения, в которых находятся часть инженерных коммуникаций. На каждом этаже установлена камера видеонаблюдения. Дом расположен в самом сердце Антверпена, в нескольких минутах ходьбы от Центрального железнодорожного вокзала, зоопарка и главной торговой улицы города – Меир. - See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=1363#sthash.r1dw6Uod.dpuf
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 1.300.000
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 17,93 %
Рентная доходность мес / в год € 7.300 € 87.600
Доход от перепродажи по истечении инвестиционного периода 2.5% € 582.788
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% € 162.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 19.500
Услуги компании 5,5% € 71.500
Прочие расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 1.553.500
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% € 776.750
Размер займа 50% € 776.750
Эффективная % ставка годовых 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, лет 10
Аннуитетный платеж в месяц € 7.681
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка) в год € 92.172
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ± € 1.679
Налог на недвижимость в год ± € 4.052
Управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников) 11% € 803
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 511
Прочие расходы в мес -- € 000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды 2%
Инфляция издержек 5%
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год 2,5%
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. - See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=1363#sthash.r1dw6Uod.dpuf


Расскажите об этом объявлении всему миру!


Написать «Виталий»: Студенческая гостиница и два офиса в самом центре Антверпена в Москве

 
Ваш e-mail:


E-mail, на который отправить:


Коментарии: