Великолепная квартира ЛЮКС у пруда в Антверпене

2014.04.14 в 15:34, номер: 65059, Недвижимость в Москве, просмотра: 442
Великолепная квартира ЛЮКС у пруда в Антверпене

Адрес: 51.224756,4.399393

Цена: 45 386 977р.

Для инвестирования предлагается чудесная квартира на первом этаже элитного дома, расположенного в живописном районе на окраине Антверпена. Благоприятная экологическая среда, красивый ландшафт радуют и успокаивают.
Общая площадь квартиры составляет 300 кв.м, плюс 68 кв. м открытой террасы, выходящей на зеленую лужайку с прудом. Отдыхать на этой террасе и любоваться лебедями на пруду – истинное удовольствие.
Отопление – так называемый «теплый пол», самый современный и эффективный способ обогрева помещения.
Из просторной прихожей (15 кв.м) высокие двери в уютные комнаты.
Красивый камин вносит в атмосферу огромной гостиной в 100 кв.м комфорт и умиротворение.
Оснащенная самым современным оборудованием и стильной мебелью кухня порадует хозяйку удобством и красотой. К кухне примыкает обеденная зона, в которой легко разместятся члены семьи и их друзья.
Стены квартиры, выходящие на террасу, изготовлены из бронированного стеклопакета. Поэтому все комнаты наполнены естественным светом, а из окон открывается прекрасный вид на пруд и полянку, при этом о безопасности беспокоится не приходится.
В квартире имеются три просторных и уютных спальни, по соседству с которыми находятся три туалета и две ванные комнаты с великолепным сантехническим оборудованием и блеском изысканного кафеля.
Подземный гараж рассчитан на две машины.
Квартира 300 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 12,5 м х 8м; пол – паркетная доска, на стенах – стильные обои.
СПАЛЬНЯ 1: 7,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 5,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 3: 5,0м х 5,0м; пол– паркетная доска, стены - обои
КУХНЯ: 8,0м х 5,0м; оборудование включает встроенную варочную панель, электрическую духовку с функцией гриля, микроволнувую печь, вытяжку, холодильник, морозильник; пол –кафель, ламинат; стены обои и кафель.
ВАННАЯ 1: 7,0 м х 6 м; пол – кафельная плитка под мрамор, стены – кафель, двойная раковина, современная сантехника, ванна-джакузи.
ВАННАЯ 2: 4 м х 5 м; пол и стены - кафельная плитка , современная сантехника.
ТЕРРАСА: 6 м х 11,5 м; пол – керамоплита, стены – декоративная кирпичная кладка.
Дoм находится на тихой живописной окраине Антверпена, в зеленой парковой зоне. Недалеко проходит региональная автодорога, обеспечивающая хорошую транспортную доступность к центру города. В 5 минутах езды расположены огромный супермаркет и объекты службы быта. В 15 минутах – школа, детсады, спортивные площадки и теннисный корт.
Цена 915 000 €
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=69#sthash.YAekisrB.dpuf
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Стоимость объекта нетто € 915.000,00
ДОХОДЫ
Текущая рентабельность на собственные инвестиции 2.49%
Рентная доходность мес / в год €3.000,00 €36.000,00
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5% €114.375,00
Нотариус и регистрация 1,5% €13.725,00
Комиссия 5,5% €50.325,00
Прочие расходы 0
Проект ВСЕГО -- €1.093.425,00
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Собственные средства 50% €546.713,00
Размер займа 50% €546.713,00
Эффективная ставка 3,5%
КРЕДИТ
Срок кредита, 10 лет
Аннуитетный платеж в мес-- €5.406,00
Платеж по кредиту в год --€64.875,00
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Страхование в год ±€690,00
Налог на недвижимость в год ± €4.665,00
Управлен/обслуживан в мес % 11% €330,00
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €210,00
Прочие расходы в мес --€000
Прочие расходы в мес--€000
МАКРОЭКОНОМИКА
Годовой рост аренды
2.0%
Инфляция издержек
5,00 %
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
1. Цена – это сумма которая непосредственно будет уплачена продавцу.
2. Собственный капитал - то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=69#sthash.YAekisrB.dpuf


Расскажите об этом объявлении всему миру!


Написать «Виталий»: Великолепная квартира ЛЮКС у пруда в Антверпене в Москве

 
Ваш e-mail:


E-mail, на который отправить:


Коментарии: